房产违规收取电商费怎么举报，买房收取电商费属于什么行为

买房过程中，违规受理电商费的情况并不少见。许多购房者在遭遇此类问题时，都会疑惑电商费究竟能不能退。这不仅关系到购房者的经济利益，更涉及到购房交易的合法性与规范性。

电商费，本应是在合法合规的电商平台交易中产生的费用，与房屋买卖并无直接关联。在一些不良房产销售操作下，却被违规引入购房流程。部分开发商或中介，为了获取额外利益，要求购房者缴纳电商费，声称这是享受购房优惠或优先选房等权益的必要条件。购房者往往基于对房屋的急切需求和对优惠的期待，无奈缴纳了这笔费用。

从法律角度来看，这种违规受理电商费的行为存在诸多问题。它违反了房地产销售的相关规定。房地产交易应遵循公平、公正、公开的原则，违规收取电商费破坏了这种正常秩序。这种行为可能构成欺诈。如果开发商或中介在收取电商费时，故意隐瞒其不合法性质，未如实告知购房者相关权益无法通过缴纳电商费实现，那么购房者有权要求撤销该交易行为并退还费用。

购房者若遭遇违规受理电商费的情况，应积极维护自身权益。第一步，要收集相关证据。这包括购房合同、电商费缴纳凭证、与开发商或中介关于电商费的沟通记录等。这些证据将成为后续的关键。第二步，与开发商或中介进行协商。购房者可以依据所掌握的证据，向对方表明其行为的违法性，要求退还电商费。在协商过程中，要保持冷静，理性表达诉求，争取达成一致解决方案。

若协商不成，购房者可通过法律途径解决。可以向当地的房地产管理部门投诉，相关部门会对开发商或中介的违规行为进行调查处理。房地产管理部门有权责令其退还违规收取的费用，并对其进行相应处罚。购房者还可以向消费者协会投诉，借助消协的力量维护自身权益。消协可以从中协调，促使双方达成合理的解决方案。

更为有效的方式是通过法律诉讼。购房者可以委托律师，以开发商或中介存在欺诈、不当得利等为由，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理，若认定开发商或中介的行为违法，将判决其退还电商费，并可能要求其承担相应的赔偿责任。

在实际案例中，已有不少购房者成功追回了违规缴纳的电商费。例如，某地购房者小李在购房时被要求缴纳一笔高额电商费，否则无法享受优惠价格。小李在发现该费用不合理后，积极收集证据，并与开发商多次协商无果。随后，他向法院提起诉讼，最终法院判决开发商退还电商费，并赔偿小李因此遭受的经济损失。

买房违规受理电商费，购房者有权要求退还。购房者要勇于维护自身权益，通过合理合法的途径，让违规行为得到纠正，保障自己的财产安全。监管部门也应加强对房地产市场的监管力度，杜绝此类违规行为的发生，营造健康、规范的购房环境。只有这样，购房者才能在安心购房的避免陷入不必要的经济纠纷。